Интернет журнал о промышленности и технологиях
Кризис на рынке недвижимости приносит первые большие жертвы
Опубликовано: 10.10.2023
Кризис на рынке недвижимости приносит первые большие жертвы
В июле этого года в Нюрнберге (Германия) отпраздновали завершение реконструкции здания Квелле, монументального символа послевоенного экономического восстановления Германии 1950-х годов. Большую часть огромного комплекса с офисами, магазинами и домами должны были открыть в 2024 году.
Однако в последние недели девелопер Ger Group, владеющий строящимися проектами стоимостью четыре миллиарда евро, подал заявление о банкротстве. Дата открытия Квелле поэтому, по мнению Bloomberg, на данный момент он под вопросом.
Это еще один удар по рынку недвижимости Германии, который коснется не только арендодателей и мелких игроков, но и таких крупных компаний, как Ger. «Застройщики борются с ростом затрат на строительство, повышением процентных ставок и падением цен», — говорит Марлис Рашке, руководитель отдела реструктуризации и неплатежеспособности юридической фирмы Noerr. «За последние недели мы увидели несколько заявлений о признании неплатежеспособности и ожидаем большего», - добавляет М. Рашкеова.
Мюнхенский девелопер Euroboden также находится в предварительной процедуре банкротства, в число соавторов которой входит звездный архитектор Дэвид Чипперфилд. Project Immobilien Group подала заявление о банкротстве в августе вместе со многими партнерами по проекту, при этом некоторые работы уже были переданы на аутсорсинг новым подрядчикам. Ни одна из компаний не ответила на запрос Bloomberg о комментариях.
Аналогичная ситуация и в других странах мира. В Австралии застройщик Porter Davis был ликвидирован из-за резкого роста затрат и падения спроса. В Швеции рост числа банкротств был вызван спадом в строительстве. В Финляндии, по мнению местного строительного лобби, строительство квартир, вероятно, упадет до уровня, невиданного с 1940-х годов.По данным риэлторской компании Savills, продажи офисных площадей в Германии находятся на самом низком уровне с 2014 года. и все больше застройщиков становятся банкротами», — говорит Хеннинг Кох, глава одного из крупнейших немецких инвесторов в недвижимость Commerz Real.
Застройщики особенно уязвимы из-за падения стоимости земли, что делает проекты более рискованными. Поскольку процентные ставки выросли, инвесторы потребовали более высоких доходов от аренды в качестве компенсации, что, в свою очередь, привело к снижению цены, которую они платят за готовую землю. Затраты на строительство также растут, и застройщикам приходится откладывать больше денег на непредвиденные расходы.Неплатежеспособность застройщиков также нанесет ущерб более широкому сектору недвижимости. Застройщики многоквартирных домов уже теряют работу: более чем каждая пятая строительная компания, опрошенная Ifo, подтвердила, что многие проекты пришлось отменить. Ситуация является самой критической с момента начала исследования в 1991 году.
«Это предупреждающий знак для сектора строительных материалов и строительной отрасли», — говорит Ральф Молденхауэр, старший партнер Boston Consulting Group во Франкфурте. «Мы ожидаем, что и в этом секторе будет больше стресса».Не упускайте из виду